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租金投報當參考 不如脫手賺價差(網路地產王)
投資房市前,不少人都會計算投資報酬率,不過房仲業者提醒,投資房市的立場不同,操作的手法當然也不盡相同,譬如以租屋計算投報率,有時候投報率相對偏低的物件,由於位處鑽石地段,一旦脫手卻獲利驚人。 ■ 計算投報率 注意潛在費用 投報率計算方式是年租金收益除以房屋總價,百分比愈高賺愈多,不過要注意計算投報率時可別過度樂觀,畢竟房屋會耗損,會有管理修繕的費用,這點都要評估進去。 此外,除了修繕維修之外,空屋率或是房客交接期,都會有一段的空屋期,若是遇到拖欠房租的房客,更是另一種變數,所以計
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