1.949建號據債權人稱目前無人居住使用，客廳之天花板有壁癌，位於三樓後方陽台與頂樓有增建，頂樓增建物即2645建號有獨立可上鎖之鐵門，須從屋外公共樓梯進入，無內梯相通；2645建號係949建號之增建物，經台北市建築管理工程處函示列管為垂直增建既存違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險，請應買人注意。本件拍定後點交。
2.依本院112年北簡移調字第132號調解筆錄本件拍賣標的同意予以變價分割，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。故本件債權人及債務人對執行標的均有優先承買權。